Compreender o público é o ponto de partida para a escolha do imóvel.

A seleção de um imóvel comercial envolve mais do que apenas sua aparência.

A localização adequada pode ser determinante para o sucesso de um estabelecimento comercial.

A Central do Varejo afirma que, mesmo com produtos de qualidade e bom atendimento, o negócio tem pouca chance de sucesso se estiver distante do público-alvo.

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Assim, o primeiro passo é identificar o perfil do consumidor.

A Geofusion aconselha: “É necessário estar onde o cliente está para vender e ser reconhecido”.

Conheça o perfil do público que deseja alcançar.

Analise o comportamento, os hábitos e a rotina de potenciais compradores do seu produto ou serviço.

Verifique se a área apresenta circulação de pessoas com esse perfil.

Esta análise pode ser realizada utilizando ferramentas de geolocalização e dados demográficos.

Procure propriedades com boa visibilidade e acesso facilitado.

Detalhes pouco visíveis ou de difícil acesso restringem o alcance da marca.

Dê preferência a locais no nível da rua e que sejam fáceis de encontrar.

Isso aumenta as chances de atrair o público que passa pela região.

Observe o movimento em diferentes horários.

O número de indivíduos em movimento pode apresentar variações diurnas e semanais.

Observe o ambiente em diferentes momentos para compreender o movimento autêntico.

Essa prática impede surpresas e possibilita avaliar o potencial do ponto.

Verifique se existem oportunidades de negócios complementares na região.

Comércios locais podem auxiliar na atração do público desejado.

Uma loja de roupas pode obter vantagens ao estar localizada próxima a academias ou salões de beleza.

A relação próxima entre empresas complementares aumenta as oportunidades de vendas.

Avalie os concorrentes da região.

Estar próximo de concorrentes não implica necessariamente em ser desvantajoso.

Alguns setores se desenvolvem quando estão concentrados em regiões comerciais especializadas.

É preciso avaliar se o mercado regional comporta mais uma operação nesse setor.

Considere os gastos de forma realista.

Não incorra em gastos que coloquem em risco a estabilidade financeira da empresa.

Determine o custo total da operação, abrangendo aluguel, reformas, impostos e manutenção.

O ponto é viável se estiver dentro do orçamento e apresentar um retorno adequado.

Avalie o volume de expansão da área.

Analise planos públicos ou privados de desenvolvimento urbano.

Alterações no transporte, como a criação de novas linhas de metrô ou corredores de ônibus, podem impulsionar o valor da região.

Prever essas ações pode gerar benefícios competitivos.

Verifique a infraestrutura circundante.

Verifique a oferta de serviços como água, luz, internet, estacionamento e transporte público.

A falta de itens essenciais pode prejudicar a operação e afastar clientes.

Um ambiente favorável contribui para a experiência de compra e de trabalho.

Avalie a segurança do local.

A sensação de segurança afeta diretamente a decisão de compra.

Evite regiões com histórico de violência ou iluminação inadequada.

Essa atenção assegura a proteção do empreendimento e otimiza o contexto para os colaboradores.

Confirme a documentação e os requisitos legais.

Verifique as exigências legais para operar o negócio antes de finalizá-lo.

Verifique a prefeitura, o Corpo de Bombeiros e a Vigilância Sanitária.

A Central do Varejo adverte: o descumprimento pode acarretar multas ou suspensões.

Compare lojas de rua e pontos em shoppings.

Cada modelo apresenta vantagens e desvantagens.

Shoppings proporcionam movimento contínuo e estrutura, porém com despesas mais elevadas.

Comércios locais asseguram independência e menor despesa, porém demandam maior investimento em atração.

Selecione considerando o modelo de negócio e o perfil do público.

Verifique e experimente o espaço antes de assinar o documento.

Experimente o local como se fosse um consumidor.

Verifique se você se sentiria à vontade e incentivado a adquirir o produto ali.

Essa percepção pode revelar detalhes que passam despercebidos nas análises técnicas.

Fonte: Carta Capital