Aluguéis Disparam em 2025: Análise do Mercado Imobiliário

O preço dos aluguéis residenciais apresentou um aumento de 0,51% em dezembro de 2025, conforme divulgado pelo Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), calculado pelo FGV IBRE. Essa elevação contribuiu para um crescimento acumulado de 12 meses, que subiu de 6,92% para 8,85%.

A análise do mercado aponta para uma demanda aquecida e a necessidade de repasses de preços.

Matheus Dias, economista do FGV IBRE, comentou: “Os dados de 2025 refletem um mercado com demanda aquecida e espaço para repasses. Embora o índice nacional tenha avançado 0,51% em dezembro, o acumulado em 12 meses saltou para 8,85%, ligeiramente acima dos reajustes em 2024.

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Esse movimento indica que os efeitos defasados da inflação e o processo de recomposição de preços seguem influenciando o mercado de aluguéis”.

Variações Regionais no Mercado Imobiliário

Entre novembro e dezembro de 2025, o IVAR subiu em três das quatro capitais analisadas. Belo Horizonte liderou o crescimento, com uma alta de 1,11%. Porto Alegre registrou um aumento de 0,25%, enquanto o Rio de Janeiro manteve-se estável, com uma variação de 0,00%.

A análise interanual revelou tendências distintas. O Rio de Janeiro apresentou a maior variação em 12 meses, com um aumento de 12,11%, superando os 5,50% registrados em novembro. Em São Paulo, o índice subiu de 6,53% para 9,48%, e Belo Horizonte manteve um patamar elevado, com 11,27% de alta em 2025, apresentando uma leve desaceleração em relação aos 11,37% anteriores.

Porto Alegre foi a única capital a registrar um arrefecimento mais consistente, com a taxa acumulada caindo de 4,63% para 3,32% no fechamento do ano.