Aluguéis Residem em Ritmo de Alta no Brasil em Janeiro de 2026

Em janeiro de 2026, o mercado de aluguéis residenciais no Brasil apresentou um cenário de alta nos preços, superando a inflação medida pelo IPCA e pelo IGP-M. O Índice FipeZap registrou um avanço de 0,65%, impulsionando o aumento dos valores contratuais em um período de crescente pressão econômica.

Essa dinâmica se refletiu em um cenário de elevação nos preços em grande parte do país.

Análise Regional dos Preços

De um total de 36 cidades pesquisadas, 32 registraram aumento nos preços dos aluguéis. Nas capitais, 19 das 22 monitoradas também observaram elevação nos valores, com destaque para Natal (+3,01%), Belém (+2,61%) e Manaus (+2,18%). Em contrapartida, Aracaju (-2,31%), Teresina (-0,31%) e Florianópolis (-0,19%) apresentaram pequenas reduções nos preços.

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Segmentação por Tipo de Imóvel

O aumento nos preços foi mais acentuado em unidades maiores, como apartamentos com quatro ou mais dormitórios, que subiram 1,29% em janeiro. Já os apartamentos de um único quarto tiveram uma alta mais modesta, de 0,41%. Essa diferença na variação de preços reflete a demanda por imóveis maiores no mercado de aluguel.

Desempenho em Diferentes Períodos

Considerando o desempenho acumulado em 12 meses, o Índice FipeZap registrou uma alta de 9,10%, superior à inflação medida pelo IPCA (+4,44%) e pelo IGP-M (-0,91%). Destacam-se cidades como Teresina (+20,95%), Belém (+18,14%) e Cuiabá (+17,49%) no ranking anual de crescimento dos aluguéis. Por outro lado, Campo Grande (-7,15%) apresentou uma queda significativa no período.

Indicadores de Mercado em Janeiro de 2026

O preço médio de locação nas 36 cidades pesquisadas foi de R$ 51,40 por metro quadrado (m²) em janeiro. Apartamentos de um dormitório concentram os valores mais elevados, com média de R$ 68,53/m², enquanto imóveis de três dormitórios apresentam o menor preço médio, de R$ 44,12/m². Entre as capitais, Belém (R$ 63,60/m²) e São Paulo (R$ 62,96/m²) figuram entre as mais caras da amostra, enquanto Campo Grande (R$ 28,47/m²) e Teresina (R$ 29,59/m²) contam com os valores médios mais baixos.

Rentabilidade e Investimento Imobiliário

A rentabilidade média do aluguel residencial — medida pela razão entre o preço de locação e o valor de venda dos imóveis — foi estimada em 5,99% ao ano em janeiro. Essa taxa permanece abaixo da rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses.

Imóveis de um dormitório oferecem o maior retorno médio, de 6,67% ao ano, enquanto unidades com quatro ou mais dormitórios apresentam yield de 4,90%. Entre as capitais, os maiores retornos médios são observados em Belém (8,51%), Recife (8,41%) e Cuiabá (8,22%).