Novo Empreendimento Unindo Hotel e Apartamentos para Investidores

A Charlie acaba de lançar um projeto inovador que combina hotelaria com a possibilidade de adquirir apartamentos avulsos, atraindo investidores pessoa física. O empreendimento, chamado One of a Kind Charlie Hotel Ibirapuera, está localizado a poucos quarteirões do Parque Ibirapuera e conta com 31 andares e 300 unidades, variando de 28 a 38 metros quadrados. De um total de 54 apartamentos adquiridos por investidores, o valor investido foi de R$ 40 milhões.

Unidades para Diversos Perfis de Investimento

Os apartamentos, já vendidos a um preço de pouco mais de R$ 20 mil por metro quadrado, oferecem flexibilidade aos proprietários. Eles podem alugar as unidades para estadias curtas, como no Airbnb, ou utilizá-las para moradia, aproveitando as comodidades da área comum do hotel.

O valor do condomínio deve variar entre R$ 700 e R$ 1.000.

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Parceria Estratégica e Potencial de Lucro

A decoração dos interiores foi assinada pela renomada grife italiana, em uma parceria estabelecida pela Lavvi, incorporadora do espaço. O investimento em mobiliário e decoração das áreas comuns totalizou cerca de R$ 15 a R$ 20 milhões, um valor significativamente maior do que o padrão para edifícios similares. A expectativa dos investidores é que, com a parceria, seja possível cobrar 50% a mais na diária média em relação ao padrão da Charlie, com diárias previstas entre R$ 350 e R$ 400, podendo chegar a R$ 600 ou R$ 700.

Um Novo Conceito de Luxo Acessível

O conceito por trás do projeto é o de “smart luxury” – luxo acessível com alto padrão de design, operação enxuta e preço competitivo. A iniciativa surgiu da identificação de uma lacuna no mercado hoteleiro de luxo em São Paulo, onde faltava um produto que unisse sofisticação com viabilidade financeira.

A Lavvi apresentou um projeto inédito na região do Parque Ibirapuera, atraindo um grupo de investidores experientes, como Ricardo Melo, vice-presidente de vendas da Ambev, e Luiz Otávio de Meira Lins, CEO da rede hoteleira Nannai Resort & Spa.

Modelo de Negócio Inovador

O hotel funcionará no modelo boutique e faz parte do novo segmento da empresa chamado One of a Kind, para designar um produto único. A operação contará com arrumação diária, lounge e café exclusivos para hóspedes, além de integração com a plataforma tecnológica da Charlie.

O modelo foi pensado para unir a gestão profissional hoteleira com flexibilidade de estadias. A viabilidade desse preço depende de uma estrutura de uso misto: os 54 apartamentos do hotel estão inseridos em um prédio com cerca de 330 unidades, sendo o restante voltado a investidores individuais ou uso residencial. Com mais de R$ 2 bilhões em ativos sob gestão e 1,7 milhão de diárias realizadas desde a fundação, o Charlie expande agora sua atuação para o segmento institucional de renda, com foco em multifamily, produtos híbridos e novas praças como Florianópolis, Itajaí e Belo Horizonte.