Compreenda a tendência que faz com que os jovens americanos abandonem a ideia de possuir uma casa

Os americanos estão enfrentando um dos piores momentos no mercado imobiliário em muitos anos. Para muitos jovens, o sonho de ter uma casa própria está se tornando cada vez mais distante.

As taxas de hipoteca aumentaram nos últimos anos, atingindo os níveis mais altos em mais de duas décadas no outono passado. Embora as taxas tenham caído um pouco desde então, os preços dos imóveis permanecem dolorosamente elevados e um estoque limitado de moradias ainda não consegue acompanhar a demanda.

Isso significa que não é mais possível morar nesses lugares.

A redução das taxas de juros hipotecárias recentemente tem sido benéfica. No entanto, os especialistas acreditam que os preços dos imóveis podem permanecer altos. Procurar uma casa não é fácil atualmente, especialmente para jovens compradores iniciantes. Eles precisam economizar dinheiro para dar uma entrada e melhorar sua pontuação de crédito. Infelizmente, muitos proprietários mais velhos estão relutantes em vender suas grandes casas.

A situação não é muito melhor para os locatários, pois os aluguéis mal caíram em relação aos recordes de alta e metade dos inquilinos nesse mercado diz que não consegue nem mesmo pagar suas prestações.

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As pesquisas mostram que muitas pessoas nos Estados Unidos estão preocupadas com a crise econômica, mas há poucos dados que mostram como os jovens se sentem sobre isso.

Em conversa com alguns jovens americanos sobre o que eles pensam a respeito da situação atual do mercado imobiliário dos EUA e seus planos para o futuro.

A prioridade é sobreviver, ao invés de poupar para uma casa própria ou até mesmo ter filhos

Brandie Grant, de 35 anos, vive numa região cara do mercado imobiliário, conhecida como Baía de São Francisco. Apesar das dificuldades durante sua educação, ela batalhou para se formar na faculdade e conseguiu um diploma de bacharelado. Atualmente, ela trabalha como consultora sênior numa editora acadêmica e ganha um salário anual de US$ 76.000. No entanto, ela afirmou que está enfrentando dificuldades para conseguir pagar todas as suas contas.

Depois de quitar todas as contas todos os meses, incluindo US$ 500,00 para uma dívida estudantil de mais de US$ 90.000, Grant afirmou que não consegue economizar e fazer um pagamento inicial.

“Ela afirmou estar extremamente exausta. Ter filhos nunca será uma opção para ela. Ela admitiu não ter economizado nenhum dinheiro para a sua aposentadoria e, por isso, desistiu de ter sua própria casa.”

A quantia mínima necessária para comprar uma casa pode variar de acordo com diferentes fatores, como o tipo de empréstimo hipotecário, a pontuação do crédito do comprador e o preço da propriedade.

A maioria das pessoas acredita que é importante poupar 20% do valor da compra antes de iniciar as compras. No entanto, isso pode ser difícil para quem nem consegue economizar dinheiro para começar.

No entanto, em geral, a entrada para um comprador de primeira viagem é mais baixa: apenas 6% no ano passado, de acordo com a Associação Nacional dos Corretores de Imóveis.

Um empréstimo do governo chamado Federal Housing Administration requer apenas 3,5% de entrada. Mesmo assim, economizar essa quantia pode assustar.

O período para que o comprados típico de casa própria consiga economizar e pagar a entrada média de um imóvel com valor médio nos Estados unidos é de 9 anos, de acordo com dados da Zillow.

Ross Bunton, um gerente de casos de 26 anos que mora em St. Louis, Missouri, está enfrentando dificuldades para economizar dinheiro suficiente para fazer um pagamento inicial. Isso se deve principalmente ao alto custo do aluguel e das contas médicas, que consomem uma parte considerável do orçamento mensal do casal, explicou ele.

Ele disse que, devido à sua situação financeira atual, não está em condições de ter filhos em um futuro próximo.

“Na verdade, eu não consegui guardar dinheiro no ano passado”, disse Bunton.

Ele diz que não acha realista comprar uma casa nos próximos dois anos. Ele não está pensando nisso no momento e, se tiver filhos, gostaria de estar financeiramente confortável antes de tomar essa decisão. Portanto, também não considera isso como algo possível no momento.

Decidir se morar com os pais ou se mudar para outro país é uma grande escolha.

Para alguns, morar com os pais é a melhor opção, e esse certamente parece ser o caso hoje em dia, com a acessibilidade de moradia fora do alcance de muitos jovens.

Mais da metade dos adultos norte-americanos entre 18 e 24 anos morava com os pais em 2023. Essa tem sido a realidade de Corey Griffis, 24 anos, que mora na casa dos pais em Portland, Oregon.

Ele se graduou em história no ano passado na Universidade Estadual de Montana, mas não teve sorte em encontrar trabalho. Além disso, ele ainda não possui um emprego estável em tempo integral e acredita que não conseguirá ter uma casa própria a menos que encontre um parceiro antes.

Griffis disse que ter duas fontes de renda é muito vantajoso e que não consegue imaginar ter uma casa própria sem ter uma parceria com alguém.

“O mercado imobiliário não é o mercado de uma única pessoa”, afirmou.

O que normalmente acontece quando um mercado imobiliário regional se torna muito inacessível é que as pessoas sem recursos simplesmente se mudam para um lugar mais barato, como um subúrbio a uma hora de distância, por exemplo.

Uma opção alternativa, embora menos frequente, é se mudar para um país totalmente diferente.

Shyahm Aguilar, que tem 37 anos, é cidadão americano de origem mexicana e veio para os Estados Unidos quando era criança, nos anos 80. Ele trabalha atualmente em um hotel em Santa Fé, Novo México, que é conhecido por ter preços elevados. Shyahm vive em uma casa alugada para uma única família, juntamente com sua irmã e suas três filhas.

Aguilar acha difícil ter uma casa em Santa Fé nos próximos 10 anos, mas acredita que abrir uma lavanderia em Mérida, no México, em 2025, com seu sócio que trabalha no Colorado, seria uma opção muito melhor.

“As lavadoras e secadoras não são tão caras no México, e já analisamos o preço para abrir uma lavanderia, que seria algo em torno de US$ 10.000”, disse Aguilar.

Ele conta que pode “pegar esse dinheiro para abrir um negócio lá. Aqui, isso não é suficiente nem mesmo para dar uma entrada em uma casa”.

Dados, perspectivas e soluções

As taxas altas de hipoteca desanimam muitas pessoas nos EUA em relação ao mercado imobiliário. No entanto, há boas notícias recentemente.

O Fed indicou que planeja diminuir as taxas de juros em breve devido à queda da inflação. Isso afetará a taxa de juros dos empréstimos hipotecários a longo prazo. No entanto, os especialistas afirmam que é improvável que as taxas este ano fiquem abaixo de 6%.

A perspectiva de pagamentos mensais de hipoteca mais baixos já melhorou a atitude dos americanos em relação ao mercado imobiliário, de acordo com a última Pesquisa Nacional de Habitação da Fannie Mae, divulgada no mês passado.

“Segundo Mark Palim, vice-presidente e economista-chefe adjunto da Fannie Mae, os proprietários de imóveis afirmam que as altas taxas de hipoteca são a principal razão pela qual não é um bom momento para comprar ou vender imóveis. No entanto, se as taxas de hipoteca melhorarem, alguns proprietários podem se sentir encorajados a colocar suas propriedades à venda, o que aumentaria a oferta de imóveis disponíveis no próximo ano.”

No entanto, é importante considerar a acessibilidade para a compra de uma casa, levando em conta as taxas de hipoteca, a renda familiar e os preços das casas, que ainda podem ser um problema.

O preço médio de venda de casas em 2023 foi de US$ 389.800, segundo a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR, da sigla em inglês), um aumento de cerca de 1% em relação a 2022 e o mais alto já registrado.

Taxas de juros menores para empréstimos imobiliários seriam positivas para facilitar o acesso à moradia, no entanto, melhorias nas leis de planejamento urbano poderiam ter um impacto a longo prazo ainda mais significativo.

“A solução sustentável é facilitar a construção de moradias. Dessa forma, podemos realmente começar a caminhar na direção certa com a acessibilidade e fazer com que isso seja sustentável e não apenas um fenômeno de taxa de juros de curto prazo”, disse Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin.

Fairweather oferece algumas dicas para os jovens compradores de primeira viagem:

Sofiya Vyshnevska, diretora de operações da NewHomesMate, explica que as casas recém-construídas podem ser uma opção viável para os compradores de primeira viagem.

Isso porque algumas construtoras estão propondo incentivos para os custos de fechamento, como um buydown de 2-1, que é um tipo de financiamento que reduz a taxa de juros nos primeiros dois anos antes de subir para a taxa regular e permanente.

Vyshnevska disse que essas ofertas estão se tornando mais comuns em cidades que aumentaram a construção residencial nos últimos anos, como Minneapolis; Houston; Dallas; Austin, Texas; Tampa, Jacksonville e Orlando, na Flórida; e Atlanta e Phoenix.

“Os jovens compradores de casas pela primeira vez geralmente não sabem disso porque não há um lugar onde eles possam ver todos esses incentivos, portanto, entrar em contato diretamente com o construtor para fazer o negócio funcionar é uma boa opção”, disse ela.