A Transformação Imobiliária de Itapema: De Desprezo a Polo de Alto Valor
No início do século XX, as áreas litorâneas de Itapema, no litoral norte de Santa Catarina, não eram vistas com grande apreço. O foco econômico estava no interior, onde o solo era ideal para o cultivo de café e algodão. Foi nesse contexto que Edgar von Buettner, bisavô de Eduardo Pastor, utilizando a força da centenária indústria têxtil Buettner, começou a adquirir terrenos estratégicos.
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Essas glebas, que mais tarde seriam cortadas pela BR-101 até o Oceano Atlântico, representam um marco. A companhia, fundada em 1898 em Brusque (SC), foi uma potência industrial na segunda metade do século XX, passando por fases de reestruturação a partir dos anos 2000.
O Valorização Exponencial do Litoral Norte Catarinense
A área em questão abrange aproximadamente 6 milhões de m², o que corresponde a cerca de 10% do território de Itapema, que possui 58,21 km², conforme dados do IBGE. Atualmente, essas coordenadas geográficas sustentam um dos metros quadrados mais valorizados do Brasil.
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Com uma média próxima de R$ 14,8 mil por m², Itapema ocupa a segunda posição no ranking nacional, ficando atrás apenas de Balneário Camboriú (SC) e superando grandes centros como São Paulo e Rio de Janeiro, segundo o índice FipeZAP. Esse valor é significativamente superior à média brasileira, consolidando a região como um eixo de valorização imobiliária.
Mudança Estrutural do Mercado Imobiliário
Este fenômeno reflete mais do que um aumento pontual de preços; é uma mudança estrutural profunda. Cidades de porte médio, dotadas de forte apelo turístico e restrições geográficas, estão atraindo a demanda de alto padrão que antes se concentrava exclusivamente nas capitais.
O litoral Norte de SC é o principal exemplo dessa tendência de mercado. Nesse cenário, a atuação de Eduardo Pastor ganha um caráter estratégico notável.
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A Nova Visão de Eduardo Pastor na Construção Imobiliária
Aos 42 anos, Eduardo Pastor não seguiu o caminho tradicional do herdeiro do setor imobiliário. Sua trajetória inicial foi como atleta profissional de natação, onde acumulou títulos brasileiros e estudou Educação Física, antes de migrar para a Administração.
A disciplina exigida nas piscinas — rotina, repetição e foco em performance — tornou-se um diferencial competitivo em sua gestão. Foi com essa mentalidade que, em 2012, ele fundou a Sunprime Empreendimentos, visando elevar o padrão arquitetônico e reposicionar o produto imobiliário da região.
Estratégia de Diferenciação e Design de Ponta
A Sunprime começou em ruas que hoje abrigam empreendimentos de grande valor no litoral brasileiro. Sob a liderança de Pastor, a empresa superou o que era visto como amadorismo local, buscando escritórios de arquitetura renomados e incorporando referências internacionais.
O portfólio atual, que ultrapassa R$ 1,2 bilhão em Valor Geral de Venda (VGV), inclui obras premiadas, como o Edifício Era, e o recente Sion, o primeiro projeto “frente mar” da incorporadora no bairro Perequê.
Conexão entre História e Bem-Estar (Wellness)
Eduardo Pastor enfatiza sua abordagem: “Eu venho com cabeça de atleta para dentro da empresa. Disciplina, resiliência e uma competitividade saudável para fazer o melhor. No início, me incomodava ver prédios iguais e de baixa qualidade arquitetônica.
Decidimos que a Sunprime seria o veículo para mudar o mercado, trazendo o design para o protagonismo”.
As operações se expandem para Porto Belo, onde o Sion, por exemplo, faz referência ao Monte Sião. O terreno possuía um histórico ligado à Congregação das Irmãzinhas da Imaculada Conceição, e esse passado foi crucial para a negociação.
O Conceito de Wellness Real Estate no Mercado Premium
O projeto Sion exemplifica a entrada da Sunprime em uma tendência global: o *wellness real estate*. Os empreendimentos não focam apenas em metragem ou localização, mas incorporam atributos ligados à saúde física e mental, qualidade de vida e longevidade.
Isso se manifesta em spas sofisticados, academias de alto nível e espaços de contemplação. “O projeto reconhece esse passado como parte de sua essência. Em vez de romper com essa memória, escolhe acolhê-la, preservando a atmosfera de respeito, pausa e contemplação que sempre marcou o lugar”, explica Pastor.
Olhando para o Futuro do Litoral Catarinense
Com 29 pavimentos e 86 unidades, o Sion desafiou o escritório Castro Arquitetos, liderado por Rafael Castro, a criar uma linguagem atemporal e fluida. A proposta busca um equilíbrio entre sofisticação e sentimento de pertencimento, dialogando com o próprio território.
Este avanço ocorre em paralelo a melhorias na infraestrutura de Itapema, como o alargamento da faixa de areia e a construção de uma marina de padrão internacional. A combinação de escassez de terrenos, infraestrutura e demanda qualificada cria um ambiente típico de mercados de altíssimo padrão.
Nesse cenário, Eduardo Pastor mantém a visão iniciada por seu bisavô: identificar valor antes que a maioria o faça. Hoje, essa leitura é fortalecida por dados e uma estratégia clara de posicionamento, redefinindo o perfil imobiliário da cidade.