Log mira expande para o Nordeste e prevê entrega de 2 milhões m² até 2028

Log3: Novo Horizonte de Crescimento

A Log3 (LOGG3) concluiu com sucesso seu plano de expansão, alcançando 1,5 milhão de metros quadrados de área bruta locável (ABL) entre 2021 e 2024. Agora, a empresa foca em um novo objetivo: entregar 2 milhões de metros quadrados de novos galpões até 2028, distribuídos em 20 cidades espalhadas pelo Brasil, com uma média de 500 mil metros entregues por ano. Essa expansão é sustentada por um landbank de 70% já consolidado, com projetos em diversas fases de desenvolvimento.

Expansão Estratégica e Foco no Nordeste

A Log3 já dá o pontapé inicial com 70% do volume total planejado, incluindo terrenos comprados, em fase de aprovação ou em construção. 40% desse investimento está direcionado ao Nordeste, um mercado com grande potencial e atualmente concentrado em galpões de classe A, principalmente em São Paulo e Rio de Janeiro. Dos 2 milhões de metros a serem entregues, 43% também estão previstos para a região Nordeste.

Otimização Financeira e Modelo de Crescimento

O CEO da Log, Sergio Fischer, explica a importância da expansão para atender à demanda do mercado brasileiro, que é majoritariamente rodoviário e com distâncias entre as capitais muito grandes. Para financiar o plano de 2025-2028, a empresa prioriza a reciclagem de ativos, vendendo galpões operacionais para fundos imobiliários ou investidores institucionais. Devido ao cenário macroeconômico, a empresa não busca mais financiamento via capitalizações de sócios ou emissão de ações, optando por um modelo de crescimento mais conservador e com foco em recursos de baixo custo, como a dívida indexada à taxa CDI.

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Mercado em Crescimento e Oportunidades

O setor de galpões no Brasil está em fase de “engatinhar”, com uma necessidade urgente de infraestrutura. O aumento do e-commerce e do setor farmacêutico impulsiona a demanda por espaços logísticos. A Log3 se beneficia desse cenário, com um landbank estratégico e um foco crescente no Nordeste, onde a oferta de galpões de alta qualidade ainda é limitada. A empresa reconhece a oportunidade de atrair grandes capitais da região, que estão mudando a dinâmica do mercado, e busca oferecer soluções de qualidade para atender à crescente demanda.

Resultados e Perspectivas Futuras

A Log3 planeja entregar cerca de 300 mil metros quadrados de galpões no ano de 2025, com um foco em operações com 100% de locação e preços acima da inflação. A empresa espera um lucro líquido entre R$ 350 milhões e R$ 450 milhões no terceiro trimestre, com a distribuição de dividendos trimestrais e um programa de recompra de ações. A Log3 busca um futuro de crescimento sustentável, com um modelo de negócios eficiente e adaptado às necessidades do mercado brasileiro.