Um estudo recente da Prologis, líder global no setor, projeta um ano de consolidação para o mercado de logística em 2026. As previsões apontam para uma forte retomada, impulsionada por diversos fatores. A empresa, que já acertou seis das sete previsões em 2025, detalha um cenário de baixa vacância, oferta limitada e crescimento acelerado nos aluguéis, com impacto positivo na valorização dos ativos existentes.

Tendências Globais

O estudo destaca algumas tendências cruciais. A Europa deve apresentar uma redução significativa na vacância, com projeções abaixo de 5%. No Brasil, o crescimento dos aluguéis deve se manter em patamares elevados, atingindo dígitos duplos, um cenário impulsionado pela crescente demanda por espaços logísticos e pelo avanço do comércio eletrônico.

A Índia também se destaca, com movimentos de modernização e o aumento do investimento institucional, o que deve impulsionar o desenvolvimento e a ocupação de novos espaços.

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Foco nos Mercados Estratégicos

Nos Estados Unidos, regiões estratégicas como Inland Empire, na Califórnia, e Nova Jersey devem apresentar forte absorção de galpões modernos. Empresas buscam otimizar a localização de seus estoques, aproximando-os dos grandes centros de consumo e reduzindo custos de transporte.

Nos EUA, a taxa de utilização de armazéns deve atingir um patamar expansivo, o que significa que a demanda por espaço será tão grande que as empresas precisarão contratar novos contratos e iniciar novos desenvolvimentos.

Novas Prioridades para o Setor

O avanço do e-commerce, com projeções de crescimento de 20% na participação global, também terá um impacto significativo no setor. Empresas de e-commerce serão os principais responsáveis pelo crescimento da ocupação logística, reforçando a necessidade de imóveis modernos e bem localizados.

Além disso, a disponibilidade de energia se torna um fator determinante na escolha de novas instalações, com empresas que utilizam operações automatizadas e soluções avançadas de manufatura demandando até cinco vezes mais energia que em 2024.

Impactos no Transporte e Logística

Nos Estados Unidos e na Europa, o crescimento dos investimentos em defesa deve reativar regiões industriais maduras, estimulando a criação de novos segmentos especializados. A diminuição da oferta de caminhoneiros e transportadoras, somada a regulamentações mais rígidas, deve resultar em aumentos de frete de dois dígitos, ampliando a importância de ativos próximos aos centros de consumo e reduzindo percursos e custos operacionais.