A Zona Leste de São Paulo está ganhando destaque no mercado imobiliário, concentrando dois dos três bairros mais procurados para compra e aluguel: Mooca e Tatuapé. Um levantamento exclusivo da EXAME revelou um movimento de valorização e redesenho urbano nessas regiões, impulsionado pela crescente demanda.

Apesar da Vila Mariana liderar o ranking geral, a presença de Mooca e Tatuapé como segundo e terceiro posições demonstra uma nova tendência no mercado paulista.

Análise dos Bairros

Mooca e Tatuapé atraem tanto famílias quanto investidores, oferecendo preços mais acessíveis em comparação com bairros de alto padrão. Em Mooca, o custo por metro quadrado para venda é de R$ 7.870 e para aluguel, R$ 52,90. No Tatuapé, os valores são de R$ 8.770 e R$ 54,20, respectivamente.

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Ambos os bairros se destacam por estarem abaixo da média dos bairros mais caros da cidade.

Oferta Imobiliária e Tendências

Segundo a diretora de marketing do QuintoAndar, Flávia Mussalem, a alta procura por esses bairros exige uma oferta imobiliária diversificada. Atualmente, Mooca e Tatuapé contam com mais de 3 mil imóveis disponíveis para compra e mais de mil para aluguel na plataforma.

A expectativa é que essa demanda continue a crescer no início do ano, um período tradicionalmente aquecido para o setor imobiliário.

Novos Perfis de Moradia

A Mooca, historicamente ligada à indústria e à imigração italiana, está passando por um processo de adensamento residencial. Antigos galpões estão sendo substituídos por condomínios-clube e studios, próximos ao metrô e à CPTM, atraindo jovens e famílias que buscam mobilidade e infraestrutura na região central expandida.

Já o Tatuapé está se consolidando como um novo polo financeiro da Zona Leste, com lançamentos de alto padrão e projetos de uso misto, impulsionados pela proximidade com shoppings, estações de metrô, hospitais e universidades.

Diversificação do Perfil de Moradores

Segundo o QuintoAndar, o perfil de moradores do Tatuapé também se diversificou, com um aumento no interesse de casais sem filhos e profissionais autônomos, além das famílias tradicionais. Apesar da valorização, Mooca e Tatuapé mantêm preços abaixo de R$ 10 mil por metro quadrado, um limite ainda relevante para compradores.

No entanto, novos lançamentos e o ritmo de crescimento sugerem que esse teto pode ser ultrapassado em breve, especialmente em projetos mais sofisticados.

Mooca e Tatuapé representam uma nova lógica de ocupação urbana em São Paulo: a valorização de regiões periféricas, agora vistas como polos emergentes de moradia e investimento imobiliário.