São Paulo está se preparando para mudanças significativas no Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), com impactos que se estendem por diversos bairros da cidade. A prefeitura confirmou que a Planta Genérica de Valores (PGV), utilizada como base para o cálculo do imposto, será alterada em 2026.
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Essa revisão visa refletir o valor atualizado dos imóveis, mas também gera preocupação com possíveis aumentos consideráveis em várias regiões.
Variação de Valores por Bairro
Os dados divulgados indicam que o novo sistema de avaliação terá um impacto desigual. Em áreas nobres como os Jardins, a valorização estimada pode ultrapassar 70%. Bairros como Pinheiros também enfrentam altas expressivas. Já em regiões como Jaraguá e Pirituba, o aumento pode chegar a quase 90%.
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Medidas para Mitigar o Impacto
A administração municipal argumenta que essas projeções buscam corrigir uma defasagem histórica. Atualmente, o valor venal dos imóveis corresponde a aproximadamente metade do preço real de mercado. O objetivo é elevar essa porcentagem a pelo menos 70%.
Para evitar um choque imediato, a prefeitura planeja um reajuste gradual, com incrementos anuais.
Isenções e Descontos
A prefeitura anunciou que mais de um milhão de imóveis residenciais serão isentos do IPTU. Adicionalmente, outros 500 mil imóveis receberão descontos. A isenção se aplica a imóveis com valor de até R$ 260 mil, enquanto os avaliados entre R$ 260 mil e R$ 390 mil terão seus impostos reduzidos.
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Reações e Controvérsias
Apesar das medidas, muitos moradores expressam preocupação. Moradores de áreas mais afastadas reclamam que o aumento não corresponde à realidade local, onde a infraestrutura básica é precária. A proposta de lei foi aprovada na Câmara Municipal e aguarda sanção do prefeito.
A oposição solicitou mais tempo para analisar os critérios de valorização, enquanto a base governista defende que a atualização moderniza o sistema e corrige distorções.
O debate sobre o IPTU continuará, com a revisão da PGV alterando a forma como a cidade avalia seus espaços. A incerteza persiste, com muitos moradores temendo que o aumento ocorra antes que as melhorias prometidas sejam implementadas.