Novo Empreendimento JK em Itaim Bibi Promove Movimento no Mercado Imobiliário

A Colliers Brasil desempenhou um papel fundamental na intermediação da aquisição do Campus JK, um projeto ambicioso que está sendo erguido no antigo terreno do hipermercado Extra, no coração do Itaim Bibi. O empreendimento, com uma área construída de 101 mil metros quadrados, incluindo 58 mil metros quadrados de escritórios, tem previsão de entrega para o segundo semestre de 2028.

Essa operação, considerada a maior transação de escritórios dos últimos anos pela consultoria, levou aproximadamente um ano para ser concluída, um prazo relativamente curto para um negócio desse porte.

Detalhes da Transação e Preços

Segundo levantamentos da Colliers, o preço de venda de escritórios de alto padrão na região gira em torno de R$ 30 mil por metro quadrado. O Campus JK, com 58 mil metros quadrados de área locável, totaliza um valor de aproximadamente R$ 1,7 bilhão.

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O Santander, que inicialmente planejava alugar o espaço, surpreendeu o mercado ao decidir comprar o ativo, uma decisão que contrasta com o padrão predominante de locação no mercado corporativo paulistano.

Motivações por Trás da Decisão do Santander

A mudança de estratégia do Santander vai além da simples ocupação do espaço. Como instituição financeira, o banco enxergou oportunidades de utilização do imóvel como reserva financeira ou de estruturação de um fundo imobiliário. Ricardo Betancourt, CEO da Colliers, ressalta que “Não é uma operação usual.

O padrão do mercado continua sendo a locação. Esse caso é exceção e exige uma análise muito cuidadosa”. A possibilidade de monetização futura do ativo também foi um fator determinante.

Visão do Vendedor e Contexto do Mercado

Do lado do vendedor, a GTIS, responsável pelo desenvolvimento do projeto, encontrou na venda antecipada uma forma de mitigar riscos e melhorar o fluxo de caixa, especialmente em um cenário de juros elevados e vacância no setor imobiliário. A localização estratégica do Campus JK, em uma das avenidas mais valorizadas do país, e o conceito arquitetônico, com um modelo mais horizontal e áreas amplas de convivência, também foram pontos positivos que influenciaram a decisão do Santander.

O executivo da Colliers destaca que o perfil do banco se encaixa no padrão das companhias europeias, que possuem uma preocupação maior com questões ambientais e sustentabilidade.

Outras Transações Estruturadas pela Colliers

A Colliers também assessorou a venda da universidade corporativa da Petrobras, no Rio de Janeiro, demonstrando sua atuação em diferentes segmentos do mercado imobiliário. A consultoria busca terrenos com escala, padrão construtivo e localização em regiões prime, como o Campus JK, que se tornou um marco no mercado imobiliário paulistano.