Senna Tower: O Novo Pilar Estratégico da Incorporadora no Cenário Global

A incorporadora em questão está focada em expandir sua presença internacional, e o Senna Tower, um arranha-céu impressionante de 550 metros e 157 andares em Balneário Camboriú, representa um ponto central nessa estratégia. Com um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 8,5 bilhões, o empreendimento se consolidou como o principal cartão de visitas da empresa perante investidores de nível mundial.

Foco em Capital Internacional, Não Apenas em Território

Jean Graciola, CEO da FG, enfatizou que o movimento da empresa não se trata de mera expansão territorial, mas sim de uma “expansão de capital“. Segundo ele, o objetivo é conectar investidores globais a ativos imobiliários brasileiros de altíssima qualidade.

Mesmo antes do início das obras, o projeto já superou a marca de R$ 2,2 bilhões em vendas. Esse progresso ocorre em um momento em que a fase de fundação, reconhecida como uma das mais complexas, está em andamento.

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Estrutura Inicial e Expansão Geográfica

Inicialmente, o empreendimento de mais de cem andares foi estruturado com um investimento inteiramente nacional, totalizando cerca de R$ 3 bilhões. Esse montante veio de uma parceria entre a FG e a Família Hang, ligada a Luciano Hang, dono da Havan.

Atualmente, a estratégia visa consolidar uma presença fora do país, com um escritório em Miami e fortalecendo laços com mercados como Portugal, Espanha e Itália. Isso visa ampliar tanto a base de compradores quanto a de financiadores.

A Atração do Investidor Global

A aposta no capital internacional é justificada pelo perfil sofisticado do produto, que exige um público que transcende o mercado doméstico. Atualmente, aproximadamente 16% das vendas do Senna Tower provêm de compradores estrangeiros, um índice superior à média da própria FG, que é de 12%.

Esse público diversificado inclui investidores vindos da América Latina, Estados Unidos e Europa. Para as unidades mais exclusivas, como as coberturas triplex de 903 metros quadrados, a companhia planeja um leilão digital internacional, alinhado ao posicionamento global do projeto.

Detalhes do Empreendimento e Vantagem Competitiva

O edifício contará com um total de 228 unidades, abrangendo desde mansões suspensas até apartamentos de até 400 metros quadrados e coberturas de luxo. Os preços de entrada já partem de R$ 28 milhões, posicionando o projeto acima de R$ 100 mil por metro quadrado, superando a média da orla da cidade, que fica em torno de R$ 75 mil.

Impacto Financeiro e Autonomia de Crédito

O Senna Tower é crucial para a saúde financeira e o posicionamento da empresa. O projeto foi responsável por cerca de 16% do resultado da FG em 2025, ano em que a companhia lucrou R$ 503 milhões, com uma margem de 37%, superando em muito a média do setor.

Além da receita, o ativo confere um valor simbólico, reposicionando a marca no mercado global de ultraluxo. A FG demonstra baixa dependência de crédito bancário, pois mais de 90% das vendas são financiadas pela própria incorporadora.

Desafios Técnicos e Perspectivas Futuras

Apesar do foco no luxo, o projeto apresenta desafios técnicos notáveis. Foi essencial o uso de materiais de alta resistência, como vergalhões com capacidade até 40% superior, o que permitiu a estrutura recorde e a redução do peso total.

A obra também deve contar com elevadores de altíssima performance, projetados para atingir cerca de 10 metros por segundo, viabilizando a travessia de mais de cem andares em menos de um minuto. Com um investimento superior a R$ 3 bilhões, a construção deve começar nos próximos meses, com previsão de término em 2033.