O presidente dos Estados Unidos, Donald Trump, anunciou nesta quarta-feira uma medida para tentar resolver a crise de acesso à moradia no país. Ele pretende impedir que grandes investidores institucionais comprem casas do tipo “single-family”, também conhecidas como unifamiliares.

Essas são casas não geminadas, onde o proprietário tem controle total sobre o terreno onde a construção foi feita.

Essa iniciativa do governo americano afeta diretamente empresas como Blackstone e Cerberus, que investem em imóveis residenciais. Trump argumenta que o objetivo é enfrentar a dificuldade que muitos americanos, especialmente os mais jovens, têm para adquirir uma casa.

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Em uma publicação na rede social Truth Social, o presidente declarou: “Estou tomando medidas imediatas para banir grandes investidores institucionais da compra de mais casas unifamiliares e vou pedir ao Congresso que transforme isso em lei. Pessoas moram em casas, não corporações”.

Impacto nos Mercados Financeiros

A notícia gerou reações imediatas nos mercados financeiros. As ações da Blackstone caíram cerca de 6% logo após o anúncio. A Invitation Homes, que antes era ligada à Blackstone, também sofreu uma queda de 9%. Outras empresas do setor, como Builders FirstSource (queda de 5%) e American Homes 4 Rent (perda de cerca de 7%), também foram impactadas.

Participação dos Investidores Institucionais

A questão de qual a porcentagem de grandes investidores no mercado imobiliário americano é um tema central. A crise do custo de vida nos Estados Unidos tem colocado a moradia em evidência. Dados da Associação Nacional de Corretores de Imóveis mostram que a idade média de quem compra a primeira casa no país atingiu um recorde de 40 anos em 2025, devido ao aumento dos preços e às dificuldades de financiamento.

Argumentos e Contrapontos

Trump planeja discutir o tema no Fórum Econômico Mundial em Davos, nas próximas semanas, e pode apresentar novas propostas. A Blackstone afirma que detém apenas 0,06% das cerca de 106 milhões de casas unifamiliares nos EUA, enquanto investidores institucionais seriam responsáveis por apenas 0,5% desse mercado.

Apesar disso, dados de 2024 da consultoria John Burns indicavam que 25% das casas nos Estados Unidos eram de propriedade de investidores, mas apenas 2% estavam em grandes portfólios com mais de 100 imóveis.

A discussão sobre o papel dos grandes investidores no mercado imobiliário tem ganhado força, especialmente após a crise financeira global. No entanto, as gestoras argumentam que sua participação é limitada e que contribuem para a expansão da oferta habitacional.