TRX Investimentos adquire Hotel Emiliano no Rio em R260 milhões

O Fundo Imobiliário gerido pela TRX Investimentos concluiu a aquisição da propriedade onde está instalado o Hotel Emiliano Rio na Avenida Atlântica, em Copacabana. O valor total negociado pelo ativo foi de R 260 milhões.

A transação envolve um imóvel com área construída que soma 1 1 . 0 19 metros quadrados, e conta ainda com 7.203 metrô quadrados destinados às áreas operacionais do hotel (ABL). Atualmente, todo o espaço permanece ocupado por meio de contrato atípico de longo prazo; este acordo tem duração prevista para vinte anos e prevê reajuste anual baseado no IPCA.

Foco em ativos imobiliários singulares

Segundo a gestão da TRX Investimentos, esta aquisição foi precificada considerando os patamares máximos de ocupação que um edifício pode atingir — nível competitivo frente ao dividend yield médio dos FIIs classificados como laje corporativa na B 3. A lógica central desta operação é voltada exclusivamente para valorizar o ativo físico do imóvel, desvinculando – se totalmente das atividades hoteleiras desenvolvidas nele.

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“Não estamos investindo numa operação hoteleira”, afirmou José Alves Neto, sócio – fundador e membro do comitê de investimentos da empresa. Ele esclareceu ainda: “Estamos adquirindo um ativo imobiliário singular, localizado em Copacabanaum endereço extremamente desejado no Brasile ocupado por uma marca muito prestigiada nacionalmente”.

Barreiras geográficas reforçam exclusividade

A gestora destacou que a combinação única entre estar na frente mararica de Copa, o alto grau de escassez de terrenos disponíveis para construção nova e as restrições urbanísticas locais criam barreiras significativas à entrada de novos concorrentes.

Esse cenário reduz drasticamente qualquer probabilidade de se encontrar ativos semelhantes sendo repostos ou vendidos neste mercado específico. O próprio Hotel Emiliano Rio integra a rede Small Luxury Hotels of the World; ele conta com 90 acomodações e é reconhecido como um dos empreendimentos mais bem avaliados da hotelaria carioca em geral.

Desempenho do portfólio até maio/26

O Fundo Imobiliário encerrou o mês de maio dereportando patrimônio líquido na marca de R 6,08 bilhões. A carteira está distribuída por dezessete estados diferentes e sessenta e cinco cidades brasileiras. O fundo também possui uma base sólida composta por mais de trezentos quinze mil cotistas e administra 124 imóveis no total.

Em termos operacionais recentes, a vacância financeira registrou apenas 0,42%, enquanto o prazo médio dos contratos é estimado em doze anos e catorze vírgula seis meses. Até este período recente, os investidores receberam um valor acumulado de R por cota.

Olhando para frente até dezembro de, a gestão mantém projeções positivas: espera – se que haja rendimentos recorrentes entre R 0, 90 e 0, 93. Além disso, há uma previsão adicional de distribuição extraordinária no intervalo compreendido entre 1,,30 and\1,80 por cotista referente aos resultados recentes obtidos com reciclagem do portfólio imobiliário.