Transformação no Varejo Americano: Serviços e Bem-Estar Impulsionam o Mercado Imobiliário
Nos Estados Unidos, o cenário do mercado imobiliário comercial está passando por uma mudança significativa. Estabelecimentos voltados para serviços, como spas, estúdios de pilates, academias e clínicas estéticas, estão ganhando espaço, superando em volume as lojas tradicionais.
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Segundo um relatório da imobiliária CoStar, esses negócios ocupam mais de 50% da área total de imóveis comerciais, um aumento de 15% em relação a 2025.
Essa transformação reflete uma nova tendência de consumo, onde os consumidores estão priorizando experiências e cuidados pessoais em vez de bens materiais. “Não há nada que sugira que isso vá mudar em breve”, afirmou Brandon Svec, diretor nacional de análise de varejo dos Estados Unidos da CoStar, ao Wall Street Journal.
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Essa mudança é impulsionada pelo crescimento da cultura do autocuidado, que movimentou US$ 2,1 trilhões nos Estados Unidos em 2024, segundo o Global Wellness Institute.
Novas Prioridades e Serviços em Alta
O foco agora está em serviços como massagens, tratamentos faciais, procedimentos estéticos e aulas de ioga. Empresas como a Brixmor, proprietária de centros comerciais, estão adaptando seus espaços para atender a essa demanda, transformando lojas antigas em clínicas veterinárias, spas faciais e estúdios de alongamento.
Essa estratégia resulta em um aumento de 20% na receita gerada pelos novos inquilinos, além de atrair mais visitantes para os centros comerciais.
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Expansão do Setor Fitness e Comércio Eletrônico
O setor fitness também tem se destacado, representando quase 30% dos contratos de locação de imóveis comerciais em 2025, um aumento em relação aos 20% registrados em 2016. Marcas como a Rumble e a Planet Fitness estão expandindo suas operações, com a Planet Fitness registrando mais de um milhão de membros no ano passado e planejando abrir quase 200 novas unidades em 2026.
O avanço do comércio eletrônico também contribui para essa mudança, reduzindo a necessidade de grandes lojas físicas.
Tendências e Perspectivas Futuras
Em áreas como Flatiron e NoMad, em Manhattan, marcas de bem-estar e fitness alugaram cerca de 9.300 metros quadrados de espaços comerciais nos últimos dois anos. A popularização de medicamentos para perda de peso, como Ozempic, também impulsiona a demanda por academias e serviços de bem-estar.
Apesar do encolhimento de lojas de produtos, a taxa de vacância no varejo americano permanece baixa, em torno de 4,4%, devido à forte demanda por empresas de serviços.