Novas Entregas em Escritórios de SP Aumentam em 2026

O mercado imobiliário de escritórios em São Paulo deve receber, em 2026, o maior volume de novas entregas dos últimos dez anos. Segundo levantamento realizado pela Binswanger Brazil, espera-se que 327 mil metros quadrados de novas áreas cheguem ao mercado até dezembro.

Esse volume, contudo, depende do cumprimento do cronograma de empreendimentos previstos, visto que o setor registra atualmente uma taxa de vacância em nível historicamente baixo, apontando para um cenário de alta absorção e forte disputa por espaços corporativos.

A Absorção Líquida e a Redução da Vacância no Setor

O equilíbrio de forças no setor de escritórios demonstra uma mudança significativa em relação aos anos anteriores. A vacância, que foi impulsionada por um excesso de oferta entre 2021 e 2024, quando o período somou 768 mil metros quadrados em entregas, hoje está em 12,8%.

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Esse recuo é um indicativo de que a demanda por espaços está superando a oferta disponível.

Simone Santos, sócia-diretora da Binswanger Brazil, detalhou essa transformação, observando que em 2025 o mercado recebeu apenas 58 mil metros quadrados de escritórios, o menor volume registrado nos últimos cinco anos. Esse cenário de contenção de novas áreas foi crucial para permitir uma redução relevante da taxa de vacância.

No primeiro trimestre de 2026, a tendência de alta absorção foi confirmada, com a entrega de 26 mil metros quadrados, concentrados em regiões como Faria Lima, Berrini e Paulista. Santos ressaltou que os empreendimentos localizados na Faria Lima e na Paulista chegaram ao mercado já com um nível de ocupação parcial, sinalizando a força da demanda antes mesmo da conclusão total.

A análise de dados mostra que o setor está em um momento de alta absorção líquida. Segundo a especialista, a média trimestral de novas locações e ocupações tem atingido 72 mil metros quadrados. No primeiro trimestre deste ano, a diferença entre as novas locações e as devoluções de áreas alcançou 75 mil metros quadrados, reforçando o dinamismo do mercado.

Tendências de Locação e Pressão sobre Preços Regionais

A procura por espaço corporativo está diretamente ligada ao retorno gradual ao trabalho presencial e à expansão contínua das operações empresariais. Contudo, o padrão de locação aponta para uma mudança de perfil entre os inquilinos.

A Binswanger observa que muitos ocupantes estão priorizando metragens menores. Essa preferência ocorre porque os inquilinos enfrentam dificuldades para encontrar grandes áreas contíguas disponíveis para locação, especialmente nas regiões mais centralizadas da cidade.

As locações de maior porte, por sua vez, tendem a depender de dois fatores específicos: a inauguração recente de um novo empreendimento ou a liberação de um espaço por um inquilino que está desocupando o imóvel.

Empresas como a Uber ilustram o primeiro caso, ao contratar 12.963 metros quadrados no JK Square, um prédio que foi entregue em 2025. Já a Shopee exemplifica a segunda situação, alugando 7.054 metros quadrados no B32, espaço que foi liberado pela saída do Banco Master.

Além disso, a tendência de valorização não se restringe ao eixo mais valorizado. Simone Santos alerta que o aumento de preços é esperado em toda a cidade de São Paulo, e não apenas na Zona Centralizada. Ela aponta que a vacância tem diminuído em várias regiões da Zona Descentralizada, o que pode gerar pressão adicional sobre os custos de aluguel.

Atualmente, o mercado paulistano possui um estoque total de 4,6 milhões de metros quadrados, distribuídos entre 2,4 milhões na Zona Centralizada e 2,2 milhões na Zona Descentralizada. No primeiro trimestre, a absorção na Zona Centralizada somou 43 mil metros quadrados, enquanto a Zona Descentralizada registrou 32 mil metros quadrados, demonstrando um ritmo de crescimento equilibrado nas duas regiões.