Rio Bravo Renda Varejo Investe R$ 81 Milhões em Portobello em SP
Fundo Imobiliário Rio Bravo Renda Varejo Expande Portfólio com Aquisição da Portobello
O fundo imobiliário (FII) Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) anunciou a conclusão da compra de um imóvel de alto valor, no valor de R$ 81 milhões, destinado à gigante do setor de revestimentos cerâmicos e porcelanatos, Portobello. A transação, que representa um marco estratégico para o fundo, ocorreu em São Paulo (SP), na Alameda Gabriel Monteiro da Silva, um local privilegiado no Jardim América, conhecido por concentrar lojas voltadas para arquitetura e móveis.
Detalhes da Aquisição
A unidade adquirida é a loja flagship da Portobello, com uma área construída de 1.800 metros quadrados. A compra se enquadra em um direito de preferência previsto em contrato firmado em 2024, permitindo que o fundo detivesse 100% do ativo. O cap rate estimado para a operação é de 8% ao ano, indicando um bom retorno sobre o investimento.
Contrato de Locação e Estrutura Financeira
O contrato de locação, firmado em outubro de 2023, possui um prazo de 20 anos, com reajuste anual atrelado ao IPCA. Caso a Portobello opte por rescindir o acordo, a multa a ser paga corresponde ao valor acumulado dos aluguéis restantes. A estrutura financeira da aquisição envolveu uma combinação de recursos: R$ 3,6 milhões em dinheiro, R$ 50,3 milhões através da amortização de cotas seniores do FII SPGM, e R$ 27,1 milhões por meio da compensação de créditos da sexta emissão de cotas do RBVA11.
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Impacto no Portfólio e Perspectivas Futuras
Com essa compra, o fundo aumenta sua exposição ao segmento de casa e construção, embora a fatia representativa ainda seja pequena, em torno de 3%. O fundo continua focado em imóveis urbanos alugados para grandes empresas, com contratos de longo prazo.
A gestão do FII destaca a importância da operação para consolidar a estratégia de alocação em ativos de varejo de alto padrão, em regiões com alta liquidez imobiliária.
Portobello: Uma História de Sucesso
A Portobello, fundada em meados de 1979 em Santa Catarina, possui uma trajetória de quase 50 anos de sucesso. A empresa conta com mais de 160 lojas em todo o Brasil e exporta seus produtos para dezenas de países. Em 2025, a empresa registrou uma receita líquida de R$ 2,6 bilhões com um EBITDA de R$ 322 milhões, porém, apresentou um prejuízo líquido de R$ 291 milhões.
A agência de classificação de risco Fitch Ratings atribui à Portobello uma nota de crédito “A-(bra)”, refletindo sua solidez e capacidade de pagamento.
As cotas do RBVA11 operam estáveis no pregão desta segunda-feira (18), a R$ 9,60. No acumulado de 12 meses, os papéis do fundo sobem 10,3%.
Autor(a):
Redação ZéNewsAi
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