Rio Bravo vende edifício Parquel Cultural Paulista por R 77 milhões

O fundo de investimento estruturou a venda do edifício Parquel Cultural Paulista, em São Paulo, nesta quarta – feira, dia 16. A transação avaliada foi fechada por R 77 milhões e ocorreu para um dos locatários que ocupa o prédio.

A operação completa envolveu negociações conduzidas pelo Rio Bravo Renda Corporativa, negociado sob código RCRB 11. O desinvestimento não apenas movimentou grandes valores no mercado imobiliário paulistano, mas também gerou lucro significativo: foram obtidos R 10,9 milhões, totalizando R 2,96 de ganho líquido por cota do fundo.

Estratégia da gestão em imóveis

Segundo Jaqueline Rodrigues, gerente imobiliária responsável pela análise na Rio Bravo, a venda reflete uma mudança estratégica clara para o grupo financeiro. A decisão visa reduzir gradativamente a exposição dos ativos nos quais há participação parcial ou menor influência dentro do condomínio inteiro.

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A partir desse movimento estratégico, a administração mantém seu foco principal voltado à aquisição integral de prédios completos e percentuais mais relevantes no mercado. O objetivo é garantir maior poder decisório sobre os empreendimentos onde já detêm alguma propriedade, aumentando sua capacidade de influenciar tanto a operação quanto a gestão condominial em geral.

Rodrigues também destacou que um fator peculiar da negociação foi como ela se desenrolou: embora estivesse alinhada para outro investidor institucional adquirir o imóvel, funcionou por meio do exercício formal do Direito de Preferência pelo próprio inquilino. “Foi um movimento bastante interessante”, comentou Jaqueline Rodrigues ao falar desse detalhe contratual na transação.

Detalhes financeiros e retorno dos ativos

A avaliação interna no Rio Bravo considerava justamente essa posição específica dentro do ativo já madura demais para permanecer sem ajustes estratégicos maiores. A análise financeira mostrou retornos robustos em diferentes períodos históricos.

O fundo registrou uma Taxa Interna de Retorno (TIR) que atingiu 9,7% aa., ou IPCA + 3,7%, desde setembro de 2013; além disso, alcançou um patamar superior de 10% aa., correspondente ao índice IPCA mais 3,9%, considerando o período iniciado em dezembro de 2019.

A gestão ativa foi elogiada por Rodrigues pelo retorno real expressivo obtido nos dois ciclos analisados: ela atribuiu isso à boa performance do ciclo completo da administração — incluindo preços competitivos na entrada dos ativos e fluxos constantes otimizados no recebimento dos aluguéis.

O preço final pela metragem quadrada ficou cotado em R 15,3 mil/m², valor que supera as vendas realizadas recentemente (nos últimos 18 meses) para prédios com padrões B ou BB naquela região específica paulistana.

Estrutura de pagamento garante caixa futuro

A segurança financeira desta operação é reforçada por uma estrutura detalhada de pagamentos totalmente à vista do dinheiro.

Os valores foram divididos em três parcelas principais e programadas até o fim da década: cinquenta% foi pago no dia 15 de julho; os outros cinquenta%, contudo, serão pagos a prazo. O cronograma estabelece um recebimento parcial de R 6 milhões com vencimento máximo para novembro de 2026. Uma segunda parcela deve ser paga antes ou na data limite de novembro de 2027 (totalizando R 12,5 milhões), finalizando – se com uma terceira grande quantia de R 20 milhões que vencerá mais tardiamente em novembro de 2028.