Mercado Imobiliário em Alta: O Luxo Impulsiona Vila Velha

O custo médio dos imóveis na região apresentou um aumento expressivo, ficando 46% acima da média nacional, conforme aponta o índice FipeZap. Esse movimento de valorização está se espalhando para as cidades vizinhas que compõem a região metropolitana.

Neste cenário de crescimento, surge o Taj Home Resort, um empreendimento notável em Vila Velha. O projeto é projetado para ter 50 andares, o que o estabelece como o edifício mais alto do estado.

O Gigante do Setor Imobiliário

Com um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 1,5 bilhão, o Taj Home Resort configura-se como o maior empreendimento vertical já realizado no Espírito Santo. A Grand Construtora lançou o projeto em 2021.

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Atualmente, a obra está com 75% de conclusão, e aproximadamente 60% das unidades já foram vendidas. A entrega está prevista para o segundo semestre de 2026.

Detalhes e Potencial de Vendas

“É importante notar que 60% de R$ 1,5 bilhão de VGV é um valor superior a qualquer outro empreendimento já entregue no Espírito Santo”, afirmou Eduardo Borges, CFO da Grand, à EXAME.

Ele complementou, argumentando que se o lançamento tivesse um valor total de vendas reduzido pela metade, o empreendimento já estaria quase totalmente vendido.

Estrutura e Público-Alvo do Luxo Vertical

O empreendimento é voltado exclusivamente ao público de alto padrão, contando com duas torres, uma de 50 e outra de 25 andares, e apartamentos com área de até 300 metros quadrados. O Taj planeja uma infraestrutura de serviços interna dedicada aos moradores.

Entre os serviços previstos estão restaurante, padaria, pet shop e áreas comerciais internas, visando transformar o edifício em um verdadeiro “resort vertical”, com alto nível de privacidade e serviços integrados.

Estratégia de Mercado e Investidores

O CFO da companhia observou semelhanças com o modelo de Balneário Camboriú, inclusive no perfil dos compradores. Quase metade das vendas provém de fora do estado, com destaque para investidores do agronegócio e brasileiros residentes no exterior.

Esse público busca imóveis de luxo para uso eventual, lazer ou aposentadoria, um comportamento que impulsionou o litoral catarinense na última década. Por isso, a estratégia da empresa não depende apenas da demanda local.

A Valorização que Sustenta o Alto Padrão

A valorização acelerada da capital é o que explica o surgimento desse luxo na região metropolitana. Em 2025, os preços registraram um aumento de 15,1%, superando em mais que o dobro a média nacional.

Bairros como Enseada do Suá e Praia do Canto já negociam por valores próximos a R$ 16 mil por metro quadrado, comparáveis a grandes centros como São Paulo e Rio de Janeiro. Essa alta, combinada com renda elevada e crescimento econômico, abriu espaço para projetos ambiciosos.

Desafios Financeiros e Trajetória da Grand

O porte do projeto gerou desafios, pois o empreendimento inicialmente enfrentou resistência de bancos tradicionais. A solução veio através de uma cooperativa de crédito, que estruturou o financiamento via Cédula de Crédito Bancário (CCB).

A história da Grand Construtora, fundada há cerca de 13 anos por Rodrigo Barbosa Gomes, reflete essa capacidade de execução. Após começar na serralheria nos anos 1990, a empresa migrou para o foco no alto padrão, como visto no Taj.

Perspectivas Futuras do Mercado Imobiliário

A empresa tem apostado em empreendimentos de grande escala e luxo, lançando projetos em Vitória, no interior e no litoral. Essa diversificação visa consolidar a presença da marca em diversas regiões do estado.

A estratégia de marketing também foca em pontos de grande fluxo de viajantes, como o aeroporto, demonstrando um olhar atento às dinâmicas econômicas e de mobilidade da região.