Frasers Propriedade Lidera Oferta Bilionária na Singapura

Um grande terreno destinado a uso misto foi alvo de disputa por S 2,1 bilhões (R 8,3 bilhões) na costa leste de Singapura. A maior proposta veio de um consórcio liderado pela Frasers Property— empresa controlada pelo bilionário tailandês —, que reúne outras grandes incorporadoras asiáticas.

O lote possui uma área considerável e está localizado na Bayshore Drive. Segundo Soon Su Lin, CEO da Frasers Property Singapore, o projeto é visto como crucial para criar “uma comunidade altamente conectada, com qualidade de vida e preparada para o futuro” no novo distrito à beira – mar.

Detalhes do terreno em disputa

Trata – se de 618.506 pés quadrados (equivalente a 57.460 metros quadrados) localizados especificamente na região de Bayshore Drive. O valor ofertado pelo consórcio liderado pela Frasers Property equivale a S 1.323 por pé quadrado potencial ou R 54.252 por metro quadrado construído área comercialmente viável.

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Este lote é único, pois representa o primeiro e principal empreendimento previsto para uso misto no distrito de Bayshore. A expectativa das autoridades singapuranas é que ele se torne um polo central abrangendo comércio, transporte e lazer da vizinhança em geral.

Infraestrutura planejada e impacto do projeto

O terreno tem concessão de uso pelo período total de 99 anos junto ao governo local. Sua localização estratégica garante ligação direta com a estação Bedok South na linha Thomson – East Coast (MRT), além de receberá novo terminal rodoviário dedicado aos ônibus urbanos.

Os planos arquitetônicos preveem o desenvolvimento conjunto por Frasers Property, Sunway MCL, Sekisui House e Lum Chang Building Contractors para as partes residenciais; já será responsável pela área comercial serão os grupos Frasers Centrepoint Trust, Sunway MCL e Secisui House em parceria.

Investimento imobiliário no distrito. O projeto poderá incluir até 1.280 apartamentos distribuídos em edifícios altos, somando aproximadamente 242.000 pés quadrados (ou cerca de 22.482 metros quadrados) destinados ao comércio varejista localmente significativo.

A disputa pelo terreno foi acirrada: a proposta da liderada por Frasers Property ficou ligeiramente acima dos S 5,8% apresentados pela segunda maior oferta do consórcio City Developments, que é ligado ao bilionário Kwek Leng Beng; um grupo diferente apresentou o terceiro lance mais alto na concorrência.

Contexto econômico e players envolvidos. O primeiro lote em Bayshore Drive já teve seu destino definido no ano passado. Ele era destinado exclusivamente à moradia residencial e foi vendido para outro konsórcio — aquele comandado pelos empresários Gordon Tang (Sing Haiyi Group) e sua esposa Celina —, por valores de S 658,9 milhões.

Os líderes dos consórcios participantes são figuras proeminentes nos setores asiáticos: Jeffrey Cheah é acionista controlador do Sunway Group Malaiês; enquanto o bilionário tailandês Charoen possui investimentos na fabricante Chang Beer Thai Beverages e outras empresas locais importantes.

Outros empreendimentos em Bayshore

O terreno residencial anterior está sendo desenvolvido no condomínio Vela Bay. A magnitude da oportunidade para Frasers Property foi destacada pelo CEO Marcus Chu (ERA Singapore), que apontou a chance de desenvolver ali “o primeiro shopping center” dentro todo o distrito, considerando mais um terço das 3 mil residências privadas planejadas.