Grupo Carnaúba Investe R 5 Bilhões em Praia do Preá (Não incluir)
O município de Cruz, no Ceará, está vivenciando uma das mais ambiciosas apostas imobiliárias do país com um projeto que visa transformar a Praia do Preá em destino turístico planejado até 2034.
Neste contexto grandioso, há previsão de investimento totalizando R 5 bilhões para desenvolver os primeiros quarteirões da região e criar infraestrutura completa ao longo dos próximos anos. O empreendimento é liderado pelo Grupo Carnaúba e envolve o uso estratégico de cerca de 12 milhões de metros quadrados na orla marítima.
A visão familiar por trás do desenvolvimento
O processo começou pela família Ferreira de Azevedo: Cleide Lousada e seu marido, Ivo Ferreira de Azevedo. Eles mantêm um vínculo direto com as terras que hoje compõem a Vila Carnaúba há mais de três décadas. A área residencial foi parte das propriedades familiares desde gerações atrás, conforme relatou ainda à EXAME Cleide sobre os terrenos onde está sendo construído o condomínio inicial.
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Inicialmente houve resistência em projetos urbanísticos muito grandes ou invasivos na região natural; era desejado evitar qualquer construção excessivamente alta no espaço. Por isso, mesmo vendendo cerca de 25 hectares ao Grupo Carnaúba — totalizando aproximadamente 250 mil metros quadrados —, eles permaneceram proprietários dos quase 276 hectares restantes e da Fazenda Santa Rita, próxima a Jericoacoara.
Detalhes do masterplan para Praia do Preá
O projeto não se limita apenas à moradia luxuosa: ele busca estruturar um destino completo com diferentes usos em uma área que possui quatro quilômetros de frente mar adentro. O desenvolvimento é dividido entre empreendimentos como o Wind House – clube onde os clientes adquirem títulos dando direito ao uso das estadias –, e condomínios residenciais tipo Vila Carnaúba.
Até agora foram investidos R170 milhões no próprio Vila Carnaúba, enquanto quase R 95 milhões já entraram na estrutura do Wind House. Além disso, a estratégia inclui destinar cinquenta mil metros quadrados dentro da própria vila para receber o primeiro branded house brasileiro sob marca hoteleira global. A meta não era criar um enclave fechado; trata – se de estruturar uma área com desenvolvimento ordenado que integre moradia, trabalho e lazer em coexistência natural.
Finanças: investimentos bilionários até 2034
O Grupo Carnaúba conseguiu adquirir grande parte das terras durante os períodos mais difíceis da pandemia — quando havia baixa liquidez no turismo. Eduardo Juaçaba, sócio do grupo, explicou na época como a situação permitiu negociar as propriedades dos sete núcleos familiares tradicionais envolvidos. Hoje*, o potencial valor venal (VGV) estimado para todo o terreno de 12 milhões de metros quadrados atinge quase R 30 bilhões em um horizonte projetado entre quinze e vinte anos.
A captação financeira foi feita por etapas: começou com club deal privado que levantou US 32 milhões; depois veio uma parceria via FII criada pelo Grupo Carnaúba junto à XP Asset. Essa segunda fase captou mais R 217 milhões, envolvendo além mil cotistas do fundo da holding central Flow Holding.
Expansão planejada até a maturidade
O plano de longo prazo prevê o avanço para novas fases após as estruturas iniciais estarem operacionais em Vila Carnaúba (desde 2024) e Wind House. A próxima etapa inclui não só um hotel Anantara — cuja construção é parcialmente financiada com R 150 milhões via linha FNE junto ao Banco do Nordeste —, mas também lagoas artificiais, clubes adicionais. Julio Capua, CEO do grupo responsável pelo projeto, aponta potencial ainda maior na criação de um hub logístico próximo à área.
Para garantir que a expansão seja sustentável socialmente, Grupo Carnaúba planeja incluir o programa Minha Casa Minha Vida como peça central no masterplan*. Segundo Eduardo Juaçaba, essa inclusão evita “o efeito de desordem urbana”, garantindo moradia para os trabalhadores atraídos pela nova atividade turística e industrial da região em CruzCE. O objetivo final é transformar Preá num ecossistema completo onde todas as funções humanas coexistem dentro do mesmo território.
Autor(a):
Redação ZéNewsAi
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