Mercado Imobiliário Catarinense Consolida Posicionamento Nacional em 2025

Em 2025, o litoral norte de Santa Catarina emergiu como um dos mercados imobiliários mais robustos do Brasil, alcançando um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 13,47 bilhões, conforme dados da plataforma DWV. Essa performance, que o colocou como o quinto maior mercado do país, se destaca pela desproporção entre a área territorial de apenas 490 km² e a magnitude das transações realizadas.

A região, que abrange as cidades de Balneário Camboriú, Itapema, Itajaí e Porto Belo, superou mercados metropolitanos como São Paulo e Rio de Janeiro, apesar de sua menor extensão.

Desempenho Anômalo e Densidade de Valor

O sucesso da região se deve, em grande parte, à sua alta densidade de valor por metro quadrado. Jordan Hang, CEO da JH Marketing, explica que “existe uma concentração extrema de liquidez em um território muito restrito”. Essa característica, segundo ele, permite que investidores obtenham um retorno significativo sobre o capital investido, com liquidez acima da média e menor exposição a ciclos de vacância.

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A comparação com capitais como Curitiba, que registrou um VGV de R$ 2,26 bilhões com 1.982 unidades vendidas, reforça a singularidade do mercado catarinense.

Lançamentos e Dinâmica Regional

Em 2025, Porto Belo liderou o número de novos lançamentos, com 18.899 unidades, seguido por Itapema (12.623) e Itajaí (5.829). Balneário Camboriú, limitada pela escassez de terrenos, registrou 3.239 unidades. Essa dinâmica de lançamentos, combinada com a demanda nacional constante, contribui para a manutenção da atratividade do mercado, mesmo com a saturação de áreas disponíveis em Balneário Camboriú, que elevou preços e impulsionou a demanda de alto padrão para Itapema e Porto Belo.

Projeções para 2026: Ajuste Fino e Seleção

Para 2026, espera-se um mercado mais maduro e disciplinado, com lançamentos focados em projetos bem localizados, de maior valor agregado e alinhados à demanda real. Juros elevados, ticket médio alto e um volume de estoque crescente em alguns municípios tendem a impor racionalidade, sem comprometer a atratividade estrutural do litoral norte catarinense.

A expectativa é de que projetos bem posicionados continuem líquidos, enquanto produtos genéricos percam tração, fortalecendo o mercado no médio prazo.

JH Marketing: Modelo de Gestão Integrada e Performance

A JH Marketing, fundada por Jordan Hang há quatro anos e com sede em Brusque (SC), tem se destacado no mercado imobiliário por seu modelo de gestão integrada de marketing e comercial, baseado em performance. A empresa atua como uma ponte entre marketing, área comercial e gestão das incorporadoras, criando estratégias voltadas a aumentar o Valor Geral de Vendas (VGV), acelerar o ritmo de comercialização e fortalecer o posicionamento das marcas.

Com R$ 6 bilhões em lançamentos previstos para os próximos quatro anos, a JH Marketing tem se consolidado como uma referência no mercado, oferecendo um modelo de remuneração atrelado ao sucesso das vendas, sendo remunerada apenas quando o cliente vende.