Newmark: Imóveis Industriais Paulistas Registram Crescimento Sustentável

O setor imobiliário industrial paulista manteve forte dinamismo no segundo trimestre de 2026, consolidando a região como principal polo logístico brasileiro.

Segundo levantamento exclusivo realizado pela consultoria Newmark, foi possível registrar uma absorção líquida totalizada em 452 mil m² durante esse período. Esse volume está praticamente alinhado ao desempenho trimestral anterior e representa o equivalente a 66% do consumo registrado na íntegra do ano de 2025.

Demanda por galpões impulsionada pelo comércio eletrônico

Apesar da ausência de picos nos meses anteriores, os dados confirmam que há um apetite acima da média histórica pelas áreas modernas destinadas à armazenagem e distribuição no estado. Essa demanda é majoritariamente puxada pela expansão contínua das cadeias de suprimento e pelos avanços observados no setor de comércio eletrônico (e – commerce.

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O movimento foi liderado especificamente pelo segmento comercial logístico. Grandes operações vinculadas ao e-commerce continuaram a aumentar sua presença em condomínios classificados como padrão elevado.

Concentração geográfica dos maiores aumentos

Em termos geográficos, as regiões mais beneficiadas foram Guarulhos, Barueri e o ABCDM. Nesses locais houve uma concentração notável do maior aumento na área ocupada por empresas nos últimos meses analisados pela consultoria Newmark.

No lado da oferta física, embora tenha sido registrado um estoque novo de 188 mil m² no trimestre — volume menor que aquele visto logo no início deste ano —, esse número ainda é considerado relevante quando comparado ao histórico recente do mercado logístico paulista.

Preços em alta recorde com vacância restrita

Apesar dos novos estoques terem se concentrado principalmente dentro da capital São Paulo ou corredores importantes como Guarulhos e Barueri, a disponibilidade geral continua bastante limitada. A taxa de vacância recuou significativamente neste período: ela caiu para 5%, diminuindo o índice anterior de 6,4% registrado na série histórica.

Com essa redução nos espaços vazios disponíveis, os preços pedidos por locação seguiram uma trajetória crescente impressionante. O valor encerrou – se no patamar máximo já visto, atingindo R 33,7/m²/mês — um aumento trimestral em cerca de 2%.

Em comparação com o mesmo intervalo do ano passado (2025), houve alta expressiva de aproximadamente 12% sobre a média anualizada.

Projeções e perspectivas até final de 2026

Os valores médios também mostram variações regionais claras: na Região Metropolitana de São Paulo (até os limites dos 40 km da capital paulista), as tarifas se mantiveram acima das médias estaduais gerais. O valor médio nesse eixo foi reportado como R 34,67/m²/mês; já nos corredores mais voltados para o interior, esse patamar ficou em torno de R 31,86/m²/mês.

Sinal positivo no pipeline imobiliário

Para a segunda metade do ano — restante de 2026 —, Newmark projeta que cerca de 1,2 milhão m² adicionais entrarão ao mercado logístico. A maior participação desses novos empreendimentos deve ocorrer nas regiões estratégicas de Guarulhos e Cajamar, além da própria São Paulo capital.

“O mercado de galpões logísticos de São Paulo entra na segunda metade de 2026 em um patamar muito sólido”, avalia Mariana Hanania, Head de Pesquisa e Inteligência de Mercado da consultoria Newmark Mesmo diante de um ambiente macroeconômico mais desafiador, observamos uma demanda consistente por ativos com qualidade superior; a vacância está nos mínimos históricos e há um pipeline robusto de projetos. Isso confirma que o segmento continua sendo peça central tanto para expandir o comércio eletrônico quanto buscar eficiência nas cadeias de distribuição.”