Preços imobiliários novos caem historicamente nos EUA

Casas novas passaram, pela primeira vez desde pelo menos 1974 nos Estados Unidos, por uma inversão histórica no mercado imobiliário: os preços estão ficando mais baixos do que aqueles praticados em imóveis usados.

Essa mudança reflete um cenário onde as construtoras se mostram dispostas a negociar valores e proprietários não cedem na manutenção dos altos custos originais das propriedades usadas. Os dados divulgados à revista Fortune apontam para essa dinâmica ao revelar números referentes ao primeiro trimestre de 2026.

Preços médios indicam reversão inédita

Nesse período, o preço mediano registrado por uma casa nova unifamiliar foi de US403.200; esse valor ficou cerca de US 1.400 abaixo da média mediana observada em imóveis usados, que atingiu os US 404.600. As informações são baseadas na National Association of Home Builders (NAHB), utilizando levantamentos do Census Bureau e também da National Association of Realtors (NAR.

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Historicamente falando sobre preços imobiliários nos EUA é comum ver casas novas custando mais caro — um prêmio estimado pela consultoria John Burns Research & Consulting girava perto dos 16% desde 1987. No entanto, o índice caiu para -2%, leitura negativa inédita nesta série histórica de cinco décadas.

Redução no tamanho das construções e diferenças regionais

A queda aparente não se deve apenas à negociação; ela está ligada a mudanças estruturais na construção civil também. O porte mediano da casa nova diminuiu consideravelmente: em comparação com os recordes observados nos anos anteriores — como cerca de 251 m² meados desta década passada —, hoje as novas unidades estão encolhendo para aproximadamente 223m².

Segundo especialistas, o fato é que casas menores custam menos dinheiro por metro quadrado habitável. A NAHB atribui essa tendência tanto ao desenvolvimento feito em lotes mais reduzidos quanto pela migração dessa produção para regiões do Sul dos Estados Unidos.

Além disso, a entidade aponta incentivos oferecidos pelas construtoras visando escoar seu estoque no mercado e um cenário complexo onde os custos com materiais têm pressionado preços de construção; estima – se até US 9.200 adicionais devido às tarifas sobre esses insumos na média das novas construções.

Alex Thomas, gerente de pesquisa da equipe macro John Burns Research & Consulting, afirmou que o dado reflete uma dinâmica real entre oferta e demanda localmente: “Há muita coisa por trás desse dado… mas também há verdade nele”.

O peso do fator geográfico. A localização geográfica pesa muito para a formação dos valores finais em todo país. Os pesquisadores observaram maior firmeza nos custos no Nordeste e Centro – Oeste Americano — regiões onde não houve grande aumento na construção nova —, enquanto as condições mais fracas vistas nas áreas chamadas Sunbelt puxam essa mediana nacional geral das casas novas.

Os números da NAHB confirmam esse descompasso regional de preços, mostrando que o prêmio ainda é positivo (ou seja, novos são caros) tanto no Nordeste – com uma diferença média superior aos usados por US309.200 –, quanto no Centro – Oeste, cujo acréscimo chega a ser de US 66.800.

A inversão ocorre drasticamente para Oeste e Sul: nessas regiões usadas custam significativamente mais do que as construídas recentemente; enquanto em São Paulo há apenas um diferencial muito pequeno entre os dois tipos.

Por que proprietários não baixaram o preço

Um fator crucial é entender porque construtoras negociam preços com facilidade quando confrontadas por donos dos imóveis usados resistindo à queda valorizada pelo mercado atual. Essa assimetria, segundo Thomas, explica boa parte desse fenômeno de precificação no país americano.

Os vendedores tendem a querer receber exatamente aquilo que seus vizinhos conseguiram vender nos últimos anos e demoram para ajustar suas expectativas ao ritmo da mudança do próprio mercado imobiliário em curso.

O pesquisador ressaltou ainda outro ponto: enquanto as incorporadoras precisam liquidar estoque devido aos custos contínuos de manutenção das propriedades vazias ou paralisadas, os proprietários podem simplesmente retirar o imóvel temporariamente do circuito comercial esperando por um momento melhor na negociação dos valores desejados.

Inércia geracional trava transações

A dificuldade de revenda não se restringe apenas à geração baby boomer. Os dados mostram uma clara divisão etária no poder aquisitivo e nas condições financeiras para vender imóveis nos Estados Unidos. O relatório da NAR sobre tendências demográficas em 2026 indica que a população baby boomers já representa 42% entre compradores, mas chega aos incríveis 55% do total vendedores imobiliários; eles vendem com mais flexibilidade porque possuem um patrimônio acumulado significativo.

Outro fator limitante é o chamado “efeito lock – in” das taxas de hipoteca: os comprados há anos ainda pagam juros baixos. A idade média dos primeiros compradores atingiu recordes históricos e as transações seguem lentas por causa desse grande descompasso financeiro no mercado.

Thomas concluiu observando essa dinâmica complexa ao afirmar que a taxa negativa estabelecida para este prêmio histórico indica uma realidade concreta, sugerindo oportunidades reais aos consumidores neste momento do ciclo econômico.”