Carrefour e WTorre lançam torre recorde em SP com permuta hipermercado
O complexo multiuso Paseo Alto das Nações está prestes a receber um novo marco na arquitetura paulistana com o lançamento da torre mais alta do estado. A construção foi desenvolvida pelo Carrefour Property em parceria com WTorre.
A nova edificação possui 219 metros de altura distribuídos por mais de 40 pavimentos; cada pavimento conta com uma área totalizada de 2.200 metros quadrados.
O projeto deve superar todos os edifícios existentes na capital até hoje
Estratégia imobiliária e permutas
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O desenvolvimento deste empreendimento faz parte dos esforços estratégicos do grupo, que detém cerca de 400 imóveis espalhados pelos Estados brasileiros. Segundo Camila Monteiro, diretora de Desenvolvimento Imobiliário da Carrefour Property, o terreno escolhido fica próximo à Marginal Pinheiros, localizado na Zona Sul.
“Entramos com a permuta do terreno e recebemos um novo hipermercado junto com espaço para conveniência”, detalhou ela em entrevista coletiva sobre os negócios realizados no local. Além disso, segundo fontes ligadas ao projeto, as partes envolvidas ficaram proprietárias não só das lajes corporativas como também foram compensações financeiras previamente acordadas.”
O modelo comercial por trás dos ativos
A estratégia adotada pelo grupo é basear – se nas chamadas “permutas físicas”. Nesse formato de negócio imobiliário complexo, o Carrefour atuou na função de terrenista. Em troca do terreno original e grande proporções que ele ocupava desde 1975, a empresa recebeu um novo hipermercado completo.
Além disso, a companhia garantiu uma área para shopping center no subsolo, participação nos estacionamentos subterrâneos (subsolos), seis lajes corporativas inteiras — além da propriedade sobre parte das últimas três lages —, somando ainda os recursos financeiros necessários ao fechamento dos negócios.”
Outro destaque: O Platina 220 em São Paulo
Em outra frente de desenvolvimento imobiliário na capital paulista está o edifício comercial conhecido como Platina 220. A construção foi um projeto multiuso que integrou apartamentos compactos e quartos hoteleiros com salas comerciais, tudo dentro do mesmo complexo.
O empreendimento começou a ser erguido no Tatuapé em 2018 e teve sua inauguração oficial realizada somente em 2022. Ele ocupa uma área totalizada por volta dos 6,4 mil metros quadrados de terreno.”
Estrutura física da torre
Com mais de 57 mil metros cuadrados construídos ao longo de seus cinco andares (ou seja, os apartamentos compactos), o Platina conta com um robustez estrutural que inclui cerca de 3,9 milhões toneladas de aço.
O prédio foi projetado para receber até mesmo grandes fluxos e possui capacidade instalada em termos operacionais impressionante. Ele dispõe de dois elevadores rápidos — totalizando vinte unidades —, além do espaço suficiente no subsolo destinado a atender aos moradores visitantes.”
Visão geral dos projetos
Tanto Paseo Alto das Nações quanto o Platina fazem parte da estratégia maior por trás desses grupos imobiliários na Zona Leste ou região central paulistana. A incorporadora Porte Engenharia e Urbanismo, responsável pelo Eixo Platina que abriga este prédio comercial, busca transformar essa área para ir muito além do conceito tradicional de “região dormitório”.
“O objetivo é agregar usos residenciais, comerciais e também áreas destinadas ao lazer em uma forma totalmente integrada”, afirmou a empresa sobre seu plano urbanístico.
Evolução dos negócios
Em termos gerais, o Carrefour Property consolidou sua atuação no desenvolvimento desses ativos desde 2013. A companhia retomou um ritmo mais acelerado nos últimos anos com foco na monetização eficiente das propriedades. Atualmente, ela conta com cerca de 400 terrenos pelo Brasil inteiro; muitos deles foram adquiridos há décadas atrás quando as regiões eram consideradas periféricas.”
“O modelo está migrando do que chamamos ‘permuta física’ para a permuta financeira”, explicou Monteiro sobre os próximos passos da empresagarantindo assim o fluxo contínuo necessário e viabilizando novas verticalizações estratégicas no futuro.
Autor(a):
Redação ZéNewsAi
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